2026 Mühendislik Hizmetleri Yapı Metrekare Ücretleri

Resmî Gazete’nin 3 Şubat 2026 tarihli sayısında yayımlanan bu tebliğ, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılacak birim maliyetleri belirlemektedir. Tebliğ, 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi’nin 3.2. maddesi gereğince hazırlanmıştır.

Bu tebliğ, 2026 yılı boyunca geçerli olacak yapı birim maliyetlerini kapsamlı bir şekilde düzenlemekte ve yapı projelerinin maliyet hesaplamalarında standart bir referans oluşturmaktadır.

Maliyetler, yapının karmaşıklığı, kullanım amacı, teknik özellikleri ve güvenlik gereksinimlerine göre kademelendirilmiştir. En düşük maliyet 2.600 TL/m² (I. Sınıf A Grubu) iken, en yüksek maliyet 103.500 TL/m² (V. Sınıf E Grubu – Rüzgâr Enerji Santralleri) olarak belirlenmiştir.

Buna göre;

1. KDV Hariç: Belirtilen birim maliyetler KDV hariçtir.

2. Ek Maliyetler Dahil: Birim maliyetlere genel giderler (%15) ve yüklenici kârı (%10) dahil edilmiştir.

3. Sınıflandırma: Yapılar, mimarlık hizmetlerine esas olan sınıflarına göre gruplandırılmıştır.

Yapı Sınıfları ve Birim Maliyetleri

I. SINIF YAPILAR (Düşük Maliyetli Basit Yapılar)

I. SINIF (A) GRUBU: 2.600 TL/m²

Basit hayvancılık ve tarım yapıları

Çardaklar, gölgelikler

İhata duvarları (3,00 m’ye kadar)

Plastik örtülü seralar

I. SINIF (B) GRUBU: 3.900 TL/m²

Basit padok ve küçükbaş hayvan ağılları

Cam/sert plastik örtülü seralar

Depo amaçlı kayadan oyma yapılar

I. SINIF (C) GRUBU: 4.200 TL/m²

Betonarme ve kâgir su depoları

Büyükbaş hayvan ahırları

Elektrikli araç şarj istasyonları

İstinat duvarları

I. SINIF (D) GRUBU: 4.800 TL/m²

Güneş enerji santralleri (GES)

II. SINIF YAPILAR (Orta-Düşük Maliyetli Yapılar)

II. SINIF (A) GRUBU: 8.100 TL/m²

Deniz iskeleleri

Genel amaçlı depolar

Hayvan bakımevleri ve barınakları

II. SINIF (B) GRUBU: 12.500 TL/m²

Botanik, jeopark ve tema park yapıları

Geçici kullanımlı yapılar, konteyner kentler

Halı sahalar, semt sahaları

II. SINIF (C) GRUBU: 15.100 TL/m²

Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (200 m² altı)

Bungalov evleri

Sanayi tesisleri (0-500 kg/m² hareketli yük)

III. SINIF YAPILAR (Orta Maliyetli Yapılar)

III. SINIF (A) GRUBU: 19.800 TL/m²

Akaryakıt ve otogaz dolum istasyonları

Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar)

Kreşler, okul öncesi eğitim merkezleri

Köy ve mahalle konakları

III. SINIF (B) GRUBU: 21.050 TL/m²

112 acil sağlık hizmetleri istasyonları

Aile sağlığı merkezleri

Konutlar (21.50 m altı yükseklik)

İlkokul ve ortaokul yapıları

III. SINIF (C) GRUBU: 23.400 TL/m²

Ağız ve diş sağlığı merkezleri

Konutlar (21.50-30.50 m yükseklik)

Lise ve dengi okul yapıları

Öğrenci yurtları

IV. SINIF YAPILAR (Orta-Yüksek Maliyetli Yapılar)

IV. SINIF (A) GRUBU: 26.450 TL/m²

Açık cezaevleri

Alışveriş merkezleri (25.000 m² altı)

Enstitüler, fakülteler ve yüksek okullar

Konutlar (30.50-51.50 m yükseklik)

IV. SINIF (B) GRUBU: 33.900 TL/m²

Arşiv binaları

Banka ve borsa binaları

Konutlar (51,50 m üzeri yükseklik)

Kapalı spor salonları (5.000+ seyirci)

IV. SINIF (C) GRUBU: 40.500 TL/m²

Adalet sarayları

Alışveriş merkezleri (25.000 m²+)

Bakanlık binaları

Hastaneler (200 yatak altı)

V. SINIF YAPILAR (Yüksek ve Çok Yüksek Maliyetli Yapılar)

V. SINIF (A) GRUBU: 42.350 TL/m²

Büyükelçilik, diplomatik temsilcilik binaları

Eğitim ve araştırma hastaneleri

Karma kullanımlı yapılar

Stadyumlar ve hipodromlar

V. SINIF (B) GRUBU: 43.850 TL/m²

Deniz, hava ve kara kuvvetleri komutanlığı tesisleri

Hastaneler (200-400 yatak)

İbadethaneler (1.500+ kişi)

4 yıldızlı oteller

V. SINIF (C) GRUBU: 48.750 TL/m²

Bale, opera ve tiyatro yapıları

Hastaneler (400+ yatak)

Kongre/kültür merkezleri

Müze yapıları

Tarihi eser niteliğindeki yapılar

V. SINIF (D) GRUBU: 53.500 TL/m²

Havalimanı terminal binaları

Metro istasyonları

5 yıldızlı oteller

Şehir hastaneleri

Yüksek güvenlikli cezaevleri

V. SINIF (E) GRUBU: 103.500 TL/m²

Rüzgâr enerji santralleri (RES)